61 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
2 415 100 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 310 m² · constr. 1969 · terrain 2 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 600 $
Rôle antérieur 1 156 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473049854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 000 $
Valeur bâtiment
1 176 600 $
Rôle antérieur
1 156 700 $
ID provincial
62060473049854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 572 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −156 795 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 572 722 $ Poids 36 % |
| 2 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 658 661 $ Poids 10 % |
| 3 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 799 553 $ Poids 9 % |
| 4 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +296 586 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 999 421 $ Poids 6 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 026 407 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 440 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 195 940 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.