15 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 268 100 $
Unifamiliale · 11 476 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 400 $
Rôle antérieur 731 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473100997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 700 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
62060473100997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
7 671
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 484 011 $ Poids 22 % |
| 2 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −51 625 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 927 302 $ Poids 18 % |
| 3 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 391 404 $ Poids 17 % |
| 4 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 429 $ Poids 15 % |
| 5 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 548 927 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −64 961 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 222 059 $ Poids 10 % |
| 7 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 461 854 $ Poids 8 % |
| 8 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +79 912 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 917 852 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.