10 Chemin CAMPEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 438 800 $
Unifamiliale · 9 689 $/m² · 148,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 000 $
Rôle antérieur 849 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473101861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 100 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
62060473101861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
7 671
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 567 826 $ Poids 21 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −102 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 882 500 $ Poids 19 % |
| 3 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 442 $ Poids 16 % |
| 4 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +90 531 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 083 408 $ Poids 16 % |
| 5 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 282 353 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +84 646 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 371 666 $ Poids 9 % |
| 7 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 432 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.