22 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 129 m² · constr. 1975 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 570 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473110661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
62060473110661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 528 718 $ Poids 33 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −61 501 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 789 $ Poids 21 % |
| 3 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 010 459 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 589 035 $ Poids 18 % |
| 5 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 894 $ Poids 14 % |
| 6 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +135 338 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 532 200 $ Poids 12 % |
| 7 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 966 $ Poids 10 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −58 865 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 861 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 592 378 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −99 098 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 204 746 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.