25 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473110964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
62060473110964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 469 516 $ Poids 23 % |
| 2 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 543 $ Poids 17 % |
| 3 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 277 $ Poids 17 % |
| 4 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 053 $ Poids 14 % |
| 5 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −72 525 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 324 337 $ Poids 14 % |
| 6 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 985 $ Poids 13 % |
| 7 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 291 581 $ Poids 12 % |
| 8 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 233 $ Poids 11 % |
| 9 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 872 647 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.