31 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 090 400 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 160,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 651 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473120402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
62060473120402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 437 $ Poids 33 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 952 591 $ Poids 28 % |
| 3 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 320 $ Poids 21 % |
| 4 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 328 520 $ Poids 13 % |
| 5 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 948 137 $ Poids 13 % |
| 6 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +193 638 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 782 053 $ Poids 11 % |
| 7 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 360 $ Poids 6 % |
| 8 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 830 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.