île LAC ARCHAMBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
456 000 $
Chalet · 4 533 $/m² · 100,6 m² · constr. 1917 · terrain 4 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473203802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
62060473203802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 047 $ Poids 44 % |
| 2 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 692 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −88 660 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 760 067 $ Poids 33 % |
| 3 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 510 150 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −60 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 441 061 $ Poids 11 % |
| 5 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +106 992 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 647 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 464 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −126 121 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 936 825 $ Poids 5 % |
| 8 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 191 $ Poids 4 % |
| 9 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −142 573 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 424 635 $ Poids 3 % |
| 10 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −62 058 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 442 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −43 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 937 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.