île LAC ARCHAMBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
493 300 $
Chalet · 5 165 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473205361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
62060473205361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 828 820 $ Poids 57 % |
| 2 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 540 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −107 739 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 838 638 $ Poids 20 % |
| 3 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 475 538 $ Poids 19 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +87 778 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 644 107 $ Poids 16 % |
| 5 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 790 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −71 730 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 430 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 698 991 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −167 888 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 895 058 $ Poids 4 % |
| 9 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −175 776 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 455 233 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 602 022 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −75 642 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 858 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −65 356 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 445 323 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.