295 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 431 500 $
Unifamiliale · 11 157 $/m² · 128,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 100 $
Rôle antérieur 886 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473209268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 500 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
62060473209268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 466 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 045 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 514 923 $ Poids 22 % |
| 4 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 812 318 $ Poids 20 % |
| 5 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 219 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 091 $ Poids 14 % |
| 7 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 142 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +100 733 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 163 678 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 409 737 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 568 555 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 807 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.