île LAC ARCHAMBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
328 000 $
Chalet · 5 240 $/m² · 62,6 m² · constr. 1974 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473210167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
62060473210167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 585 106 $ Poids 25 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 544 642 $ Poids 17 % |
| 3 | 363-365, rue Principale, Saint-Donat 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 383 $/m²) 73,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 122 $ Poids 6 % |
| 4 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 350 042 $ Poids 6 % |
| 5 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 186 056 $ Poids 3 % |
| 6 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 382 180 $ Poids 3 % |
| 7 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 406 179 $ Poids 2 % |
| 8 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 293 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +380 $ | 86 866 $ Poids 2 % |
| 10 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 714 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 566 755 $ Poids 1 % |
| 12 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 352 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.