259 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 145 200 $
Unifamiliale · 7 625 $/m² · 150,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 900 $
Rôle antérieur 757 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473219701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 500 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
62060473219701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
594 056 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 747 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 296 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 896 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 329 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 133 $ Poids 54 % |
| 4 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 592 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +96 891 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 131 618 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 566 753 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −58 255 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 692 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +132 196 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 808 610 $ Poids 13 % |
| 8 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −66 186 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 769 825 $ Poids 12 % |
| 9 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +180 333 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 978 816 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 450 391 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 718 548 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 371 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.