255 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 027 100 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 311,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 700 $
Rôle antérieur 1 087 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473229091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 800 $
Valeur bâtiment
1 026 900 $
Rôle antérieur
1 087 300 $
ID provincial
62060473229091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 866 m · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +302 823 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 2 168 933 $ Poids 9 % |
| 2 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +189 056 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 772 037 $ Poids 7 % |
| 3 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +68 914 $ · Ajust. âge −15 161 $ | 380 615 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 879 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 635 064 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 047 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 733 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 950 747 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 054 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 369 m · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie −888 797 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 4 279 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 122 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 795 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 664 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 626 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 267 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 433 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.