251 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 220 300 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 342,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 900 $
Rôle antérieur 1 197 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473229362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 200 $
Valeur bâtiment
1 150 700 $
Rôle antérieur
1 197 300 $
ID provincial
62060473229362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 340 m · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie −728 090 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 4 215 609 $ Poids 6 % |
| 2 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 887 m · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 2 091 585 $ Poids 5 % |
| 3 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +287 708 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 870 689 $ Poids 4 % |
| 4 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +68 914 $ · Ajust. âge −27 566 $ | 368 210 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 861 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 047 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 718 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 026 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 2044, Chemin Regimbald, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 4 100 000 $ (7 940 $/m²) 516,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +815 049 $ · Ajust. superficie −688 759 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 816 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 654 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 183 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.