248 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473229449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
62060473229449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
594 056 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 975 m · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 831 242 $ Poids 52 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 730 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 225 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 352 599 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 562 522 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 272 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 67 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.