243 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 424 900 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 203,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 300 $
Rôle antérieur 844 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473239044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 800 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
844 700 $
ID provincial
62060473239044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 824 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 568 971 $ Poids 30 % |
| 2 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 939 m · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −73 107 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 629 728 $ Poids 26 % |
| 3 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 690 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +118 766 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 263 $ Poids 26 % |
| 4 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 895 793 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 928 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 9 % |
| 7 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −27 566 $ | 296 964 $ Poids 8 % |
| 8 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 724 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 178 877 $ Poids 7 % |
| 9 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −155 115 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 427 865 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +242 564 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 051 781 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +103 795 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 526 976 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.