225 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 492 400 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 193,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 200 $
Rôle antérieur 907 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473249268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 000 $
Valeur bâtiment
745 200 $
Rôle antérieur
907 700 $
ID provincial
62060473249268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 776 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 849 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 661 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +95 450 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 847 447 $ Poids 35 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 873 019 $ Poids 21 % |
| 4 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 879 786 $ Poids 21 % |
| 5 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −106 369 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 736 416 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 655 722 $ Poids 13 % |
| 7 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 851 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 267 227 $ Poids 9 % |
| 8 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +136 264 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 841 550 $ Poids 9 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 909 994 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 108 415 $ Poids 4 % |
| 11 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −185 567 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 397 413 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +88 789 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 526 950 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.