215 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 681 600 $
Unifamiliale · 9 012 $/m² · 186,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 200 $
Rôle antérieur 1 073 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473249989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
973 500 $
Rôle antérieur
1 073 700 $
ID provincial
62060473249989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 762 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 666 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 206 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 703 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 856 176 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 541 $ Poids 23 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 835 347 $ Poids 6 % |
| 6 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +101 828 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 022 067 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.