299 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 13 575 $/m² · 69,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 595 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473300121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
62060473300121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 847 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 585 450 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 855 m · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 629 527 $ Poids 54 % |
| 3 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 746 m · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −92 399 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 775 940 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 547 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 62 886 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 379 720 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −58 735 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 321 823 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.