127 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 6 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 467,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473301478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
62060473301478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 588 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 984 598 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 465 734 $ Poids 55 % |
| 3 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 759 m · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +81 577 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 968 916 $ Poids 43 % |
| 4 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 212 $ Poids 25 % |
| 5 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 936 m · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 580 054 $ Poids 25 % |
| 6 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −75 518 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 714 990 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 412 418 $ Poids 22 % |
| 8 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 480 681 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 931 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 021 178 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 875 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 489 467 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 471 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.