135 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 181,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 697 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473301832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
888 100 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
62060473301832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 735 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 614 960 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 570 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 937 087 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 957 441 $ Poids 28 % |
| 4 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 982 305 $ Poids 27 % |
| 5 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +24 809 $ | 334 609 $ Poids 8 % |
| 6 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +129 231 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 186 448 $ Poids 8 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 207 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.