111 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 95,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473302027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
62060473302027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 719 m · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 860 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 691 $ Poids 31 % |
| 3 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 877 m · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 477 574 $ Poids 28 % |
| 4 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 242 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 355 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 602 993 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 440 927 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +750 $ | 69 683 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.