119 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 210,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 403 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473302284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
62060473302284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 681 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 580 627 $ Poids 27 % |
| 2 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 795 317 $ Poids 25 % |
| 3 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 510 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +136 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 888 736 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +77 336 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 913 347 $ Poids 22 % |
| 5 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +84 434 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 919 880 $ Poids 20 % |
| 6 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −19 296 $ | 310 165 $ Poids 13 % |
| 7 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −131 642 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 451 339 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 655 935 $ Poids 8 % |
| 9 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +280 513 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 289 730 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 545 161 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.