103 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 6 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 093,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473303611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
62060473303611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 680 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 998 440 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 490 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 1 786 928 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 504 612 $ Poids 29 % |
| 5 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 529 $ Poids 28 % |
| 6 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 935 m · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +90 264 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 612 040 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 422 523 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 730 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 825 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 051 480 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 400 520 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 512 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 551 881 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.