99 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 191,8 m² · constr. 2011 · terrain 6 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 113 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 432 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473313165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
62060473313165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 527 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 603 881 $ Poids 49 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +90 835 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 921 582 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 936 112 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 961 930 $ Poids 33 % |
| 5 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −112 952 $ · Ajust. âge +147 725 $ | 1 893 108 $ Poids 15 % |
| 6 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +9 648 $ | 326 513 $ Poids 12 % |
| 7 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +183 590 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 240 807 $ Poids 7 % |
| 8 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 278 889 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.