79 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 368 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 315,5 m² · constr. 2012 · terrain 9 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 236,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 300 $
Rôle antérieur 707 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473313875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
897 400 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
62060473313875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +200 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 903 774 $ Poids 13 % |
| 2 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +315 643 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 329 478 $ Poids 6 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 119 087 $ Poids 2 % |
| 4 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +68 914 $ · Ajust. âge +11 026 $ | 406 802 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 132 446 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 483 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 683 039 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 316 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 021 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 516 m · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie −869 678 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 4 774 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 716 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 804 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 267 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 457 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 592 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.