39 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 123,5 m² · constr. 1968 · terrain 4 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473325875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
62060473325875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 171 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 957 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 504 737 $ Poids 45 % |
| 4 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 661 444 $ Poids 44 % |
| 5 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 920 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 435 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 920 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 402 234 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 106 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 494 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 124 368 $ Poids 22 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 558 307 $ Poids 17 % |
| 12 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +150 666 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 665 567 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.