29 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 154,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 497 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473336393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
62060473336393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 172 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 537 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 74 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 573 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 861 347 $ Poids 39 % |
| 5 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 879 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −56 223 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 834 714 $ Poids 33 % |
| 6 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 603 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 147 330 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 504 036 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 941 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 634 625 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 504 821 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +81 235 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 749 535 $ Poids 19 % |
| 11 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 719 $ Poids 9 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +158 262 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 002 677 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.