15 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 135,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473347272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
62060473347272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 49 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 124 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 758 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 48 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 497 682 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 857 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 013 $ Poids 48 % |
| 5 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 833 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +85 284 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 971 492 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 466 089 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 218 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 686 262 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 081 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 277 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +160 517 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 289 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −67 497 $ | 697 674 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.