10 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 112 m² · constr. 1980 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473347328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
62060473347328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 325 $ Poids 68 % |
| 2 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 617 $ Poids 57 % |
| 3 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 769 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −68 357 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 682 276 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 990 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 803 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 791 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 480 335 $ Poids 42 % |
| 6 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 970 113 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 805 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 344 $ Poids 32 % |
| 10 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +86 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 954 495 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 219 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 030 187 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 851 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 533 755 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.