11 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 160,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 343 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473347625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
62060473347625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
638 111 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 0 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 172 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 841 326 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 98 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 639 631 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 905 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 883 512 $ Poids 51 % |
| 5 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 774 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 857 160 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 517 539 $ Poids 32 % |
| 7 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −46 182 $ | 781 665 $ Poids 14 % |
| 8 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 702 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +194 880 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 039 294 $ Poids 5 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 779 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.