26 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473348784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
62060473348784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
638 111 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 216 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 597 769 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 930 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 352 383 $ Poids 46 % |
| 3 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 777 626 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 781 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 562 198 $ Poids 21 % |
| 5 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 043 $ Poids 20 % |
| 6 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 299 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 63 650 $ Poids 13 % |
| 8 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 922 $ Poids 4 % |
| 9 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 353 184 $ Poids 2 % |
| 10 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 523 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.