212 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 81,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473350006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
62060473350006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 585 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 624 758 $ Poids 57 % |
| 2 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 816 983 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 349 132 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 557 341 $ Poids 10 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 266 $ Poids 9 % |
| 6 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 350 305 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 604 $ Poids 7 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 189 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 66 170 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.