56 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 152,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 415 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473356020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
62060473356020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 158 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 494 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 166 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 755 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 168 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −52 123 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 791 574 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 467 295 $ Poids 32 % |
| 6 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +106 617 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 141 344 $ Poids 30 % |
| 7 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 932 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −60 018 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 775 993 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 983 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 588 350 $ Poids 29 % |
| 9 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 930 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +197 259 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 043 593 $ Poids 25 % |
| 10 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 467 697 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +76 973 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 473 $ Poids 23 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 737 767 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.