61 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 9 384 $/m² · 72,2 m² · constr. 1979 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 417 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473356946200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
62060473356946200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 3 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 13 m · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 640 189 $ Poids 66 % |
| 3 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 881 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 995 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 526 583 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 221 925 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 63 629 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 826 $ Poids 10 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 377 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.