48 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 68,4 m² · constr. 1959 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473357142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
62060473357142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 96 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 525 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 82 m · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 569 279 $ Poids 77 % |
| 3 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 209 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 905 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 514 280 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 57 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −95 312 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 693 227 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 378 115 $ Poids 6 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 267 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.