39 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 12 559 $/m² · 80 m² · constr. 1978 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 700 $
Rôle antérieur 649 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473357439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 300 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
62060473357439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 147 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 621 073 $ Poids 71 % |
| 2 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 813 707 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 855 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 551 837 $ Poids 21 % |
| 4 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 523 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 707 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 65 876 $ Poids 13 % |
| 7 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 246 $ Poids 4 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 347 043 $ Poids 3 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 655 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.