47 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 507 700 $
Unifamiliale · 10 334 $/m² · 145,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 400 $
Rôle antérieur 905 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473357633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 200 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
62060473357633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 178 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 628 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 246 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 832 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 103 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 546 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 510 009 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 862 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 640 709 $ Poids 39 % |
| 6 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 788 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +152 339 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 038 547 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 509 701 $ Poids 33 % |
| 8 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 961 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 756 596 $ Poids 32 % |
| 9 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +80 805 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 115 532 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 934 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −68 396 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 878 425 $ Poids 30 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 769 993 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 929 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 684 095 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.