31 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 969 800 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 279,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 700 $
Rôle antérieur 1 035 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473358458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 900 $
Valeur bâtiment
858 800 $
Rôle antérieur
1 035 400 $
ID provincial
62060473358458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 896 m · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +87 867 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 670 847 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 575 $ Poids 17 % |
| 3 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 787 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 033 446 $ Poids 7 % |
| 4 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 675 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 047 262 $ Poids 7 % |
| 5 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +192 296 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 2 019 531 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 152 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 489 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 322 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 3 % |
| 8 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 650 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 540 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 716 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 655 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 966 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 521 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.