199 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 508 000 $
Unifamiliale · 9 003 $/m² · 167,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 900 $
Rôle antérieur 903 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473360141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 300 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
62060473360141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 759 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 580 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 681 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 313 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 494 $ Poids 24 % |
| 4 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 775 068 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 866 $ Poids 22 % |
| 6 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 823 210 $ Poids 17 % |
| 7 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −51 288 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 323 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 471 014 $ Poids 9 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 471 411 $ Poids 8 % |
| 10 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −54 461 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 946 $ Poids 4 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 502 943 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.