95 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 130,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 606 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473363759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 200 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
62060473363759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 945 573 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −58 533 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 964 $ Poids 44 % |
| 4 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 546 $ Poids 39 % |
| 5 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −135 575 $ | 1 641 913 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 496 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 519 167 $ Poids 37 % |
| 8 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 151 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 680 673 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 412 864 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 575 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +117 112 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 180 058 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 533 104 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.