99 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 11 807 $/m² · 73,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 556 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473363817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
62060473363817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 298 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 579 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 314 m · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 625 433 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 215 553 $ Poids 23 % |
| 4 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 373 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 529 821 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +500 $ | 62 199 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 119 $ Poids 7 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 994 $ Poids 5 % |
| 9 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 174 $ Poids 4 % |
| 10 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 369 745 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.