83 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 491 600 $
Unifamiliale · 10 126 $/m² · 147,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 100 $
Rôle antérieur 1 003 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473364618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
797 300 $
Rôle antérieur
1 003 000 $
ID provincial
62060473364618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 336 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 461 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 336 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +86 042 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 078 919 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 438 $ Poids 30 % |
| 6 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 555 239 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 435 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 825 $ Poids 29 % |
| 9 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +161 453 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 1 872 212 $ Poids 28 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 723 810 $ Poids 28 % |
| 11 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −65 094 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 852 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +114 197 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 702 612 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.