87 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 9 777 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 1 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 635 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473364655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
62060473364655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 369 288 $ Poids 44 % |
| 2 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 817 691 $ Poids 38 % |
| 3 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 019 $ Poids 33 % |
| 4 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 233 701 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 923 $ Poids 12 % |
| 6 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −69 904 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 444 997 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 587 452 $ Poids 11 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 313 951 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −750 $ | 66 647 $ Poids 7 % |
| 10 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 368 152 $ Poids 6 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 105 940 $ Poids 5 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.