91 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 8 605 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 100 $
Rôle antérieur 699 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473364702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 800 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
62060473364702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 944 132 $ Poids 50 % |
| 3 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 221 $ Poids 43 % |
| 4 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 967 $ Poids 41 % |
| 5 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 638 821 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 260 $ Poids 38 % |
| 7 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 505 162 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 402 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 663 925 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 546 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +63 060 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 126 006 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 552 $ Poids 20 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 406 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.