75 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 330 200 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 191,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 700 $
Rôle antérieur 850 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473365236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 900 $
Valeur bâtiment
709 800 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
62060473365236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 253 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 699 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 294 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +90 593 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 089 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 858 569 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 868 274 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 937 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 904 063 $ Poids 23 % |
| 6 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 396 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 878 103 $ Poids 9 % |
| 8 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −113 299 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 589 536 $ Poids 9 % |
| 9 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 313 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.