77 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 978 800 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 315 m² · constr. 2008 · terrain 1 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 000 $
Rôle antérieur 1 238 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473365413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 300 $
Valeur bâtiment
1 192 700 $
Rôle antérieur
1 238 300 $
ID provincial
62060473365413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +199 207 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 870 187 $ Poids 19 % |
| 2 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 544 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 422 544 $ Poids 12 % |
| 3 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +313 910 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 2 296 645 $ Poids 4 % |
| 4 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 431 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 1 102 187 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 115 946 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 892 561 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 283 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 672 939 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 997 $ Poids 1 % |
| 10 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 534 m · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie −872 261 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 4 671 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 705 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 1 031 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.