79 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 9 194 $/m² · 133,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 800 $
Rôle antérieur 801 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473365541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
62060473365541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 338 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −50 275 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 221 $ Poids 53 % |
| 3 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 981 542 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 311 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 339 $ Poids 43 % |
| 5 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +72 914 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 703 923 $ Poids 40 % |
| 6 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 526 381 $ Poids 40 % |
| 7 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 602 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 283 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 418 178 $ Poids 34 % |
| 10 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 267 $ Poids 33 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 689 300 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 460 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +144 957 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 207 902 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.