63 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 518 900 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 210,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 500 $
Rôle antérieur 917 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473366034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 100 $
Valeur bâtiment
869 400 $
Rôle antérieur
917 700 $
ID provincial
62060473366034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 988 799 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 183 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +79 546 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 580 785 $ Poids 33 % |
| 3 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 903 616 $ Poids 33 % |
| 4 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 925 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +77 573 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 913 585 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 264 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +136 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 881 479 $ Poids 25 % |
| 6 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −131 324 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 451 656 $ Poids 21 % |
| 7 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −47 121 $ · Ajust. âge −132 175 $ | 1 679 039 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 530 181 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +103 662 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 921 428 $ Poids 5 % |
| 11 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 826 $ Poids 5 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +177 625 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 882 912 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.