65 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 9 967 $/m² · 79,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 525 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473366051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
62060473366051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 43 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 571 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 744 475 $ Poids 28 % |
| 3 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 122 $ Poids 26 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 551 190 $ Poids 18 % |
| 5 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 231 224 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 249 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 61 312 $ Poids 12 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 346 659 $ Poids 4 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 286 598 $ Poids 4 % |
| 10 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 366 418 $ Poids 2 % |
| 11 | 372, Rue Bellevue, Saint-Donat 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 865 $/m²) 90,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 315 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.