187 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 9 781 $/m² · 79,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 500 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473370102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
62060473370102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 641 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 600 150 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 222 823 $ Poids 30 % |
| 3 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 785 026 $ Poids 26 % |
| 4 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 346 084 $ Poids 11 % |
| 5 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 058 $ Poids 11 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 302 087 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 550 219 $ Poids 9 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 338 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 403 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +250 $ | 63 965 $ Poids 6 % |
| 11 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 381 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 372, Rue Bellevue, Saint-Donat 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 865 $/m²) 90,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 398 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.